Face aux défis environnementaux et financiers actuels, les copropriétés sont de plus en plus sensibilisées à la nécessité d’améliorer leur efficacité énergétique. Réaliser un audit énergétique constitue une démarche approfondie permettant d’évaluer précisément les performances actuelles du bâtiment et de cibler des solutions adaptées pour réduire efficacement la consommation d’énergie. Découvrez comment un audit énergétique peut transformer durablement votre copropriété.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique et que comprend-il ?
Un audit énergétique constitue une analyse approfondie visant à dresser un bilan complet de la consommation énergétique d’un bâtiment résidentiel collectif, tout en identifiant clairement les axes potentiels d’amélioration.
Cette étude prend en compte plusieurs aspects :
- Caractéristiques du bâtiment : localisation géographique, orientation, architecture générale, isolation thermique existante.
- Analyse des équipements : systèmes de chauffage, production d’eau chaude sanitaire, ventilation, éclairages des parties communes et privatives.
- Comportements des résidents : habitudes d’utilisation des appareils électriques et thermiques, confort ressenti, dépenses énergétiques individuelles et collectives.
En complément de ces analyses techniques, l’audit énergétique propose des recommandations concrètes et hiérarchisées pour améliorer la performance du bâtiment, telles que l’isolation thermique des murs ou l’installation de fenêtres à double vitrage. L’étude inclut également une évaluation précise des coûts associés, des économies prévues et du gain énergétique potentiel résultant des travaux proposés.
Audit énergétique et DPE : comprendre les différences
Bien que souvent confondus, l’audit énergétique et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) présentent des différences significatives, notamment en termes d’approche et de précision.
Le DPE apporte une vue synthétique, rapide et économique de la consommation énergétique du logement en lui attribuant une classe énergétique allant de A à G. Depuis la réforme de 2021, une seule étiquette synthétise consommation énergétique et émissions de gaz à effet de serre (GES). Plusieurs variantes existent :
- DPE Individuel : analyse spécifique à un appartement ou logement individuel.
- DPE Collectif : analyse globale de l’immeuble.
- DPE appartement basé sur des données collectives : évaluation réalisée à partir d’un échantillon représentatif.
À l’inverse, l’audit énergétique propose une analyse approfondie et complète, intégrant tous les postes de consommation, y compris l’éclairage, et prend en compte le comportement des occupants, pour aboutir à des recommandations précises et personnalisées.
Audit énergétique : obligations et évolutions réglementaires
Selon la législation actuelle, l’audit énergétique n’est plus obligatoire pour les copropriétés mais demeure un outil précieux pour anticiper des améliorations énergétiques efficaces. En revanche, certaines obligations pèsent sur les propriétaires de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété classés F ou G depuis avril 2023, lors d’une mise en vente.
Concernant les copropriétés, la loi « Climat et Résilience » impose désormais un Diagnostic de Performance Énergétique régulier tous les dix ans pour les bâtiments résidentiels construits avant janvier 2013, sauf pour ceux classés A, B ou C à partir de juillet 2021.
Par ailleurs, un audit énergétique devient obligatoire dans certains cas afin de bénéficier d’aides financières conséquentes telles que MaPrimeRénov’ Copropriétés ou encore le Coup de Pouce Rénovation performante, nécessitant notamment une réduction minimale de 35% des consommations énergétiques après travaux. Retrouvez plus d’informations sur les démarches d’audits énergétiques chez Treenergy.
Pourquoi engager un audit énergétique dans votre copropriété ?
La mise en place d’un audit énergétique présente des bénéfices multiples pour votre copropriété, tant au niveau économique qu’environnemental :
- Réduction des charges énergétiques : en identifiant précisément les sources de surconsommation, les copropriétaires peuvent réaliser des économies durables sur leurs factures.
- Valorisation du patrimoine immobilier : un bâtiment énergétiquement performant gagne en attractivité sur le marché immobilier, grâce à une meilleure notation énergétique.
- Accès facilité aux aides financières : un audit énergétique préalable permet d’anticiper et optimiser les subventions disponibles pour financer les travaux de rénovation énergétique.
- Mobilisation des copropriétaires : l’audit implique la participation active des résidents via des questionnaires et entretiens, favorisant ainsi leur adhésion aux projets de rénovation proposés.
Réalisation d’un audit énergétique : étapes et coûts associés
Pour lancer un audit énergétique en copropriété, un vote favorable à la majorité simple lors d’une Assemblée Générale suffit. Le syndic inscrit alors cette prestation à l’ordre du jour.
Le déroulement de l’audit inclut plusieurs phases :
- Collecte et analyse approfondie des documents administratifs et techniques relatifs au bâtiment.
- Inspection sur site des parties communes et privatives, accompagnée d’entretiens avec les occupants.
- Élaboration d’un rapport détaillé intégrant des préconisations techniques et financières.
- Présentation en Assemblée Générale pour décision finale sur les travaux proposés.
Le coût d’un audit énergétique varie considérablement selon la taille de la copropriété, le nombre de logements et le niveau d’expertise requis. Généralement, les tarifs oscillent entre 50 et 200 euros HT par logement. Quelques exemples :
- Audit simple : environ 4 500 euros pour 40 logements avec une chaufferie unique.
- Audit réglementaire : environ 9 500 euros pour trois bâtiments totalisant 150 logements.
- Audit détaillé (thermographie, simulations dynamiques) : environ 14 000 euros pour deux bâtiments de 75 logements au total.
Aides financières disponibles pour accompagner votre copropriété
Pour alléger le coût d’un audit énergétique, des dispositifs de financement existent :
- Programme SARE : soutient financièrement diverses actions, dont la réalisation d’audits énergétiques.
- MaPrimeRénov’ Copropriétés : aide conséquente à la rénovation globale, incluant l’accompagnement technique, social et financier des copropriétés. Depuis janvier 2024, cette aide peut atteindre jusqu’à 75% du coût des travaux, plafonnée à 18 750 euros par logement.
- Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : accessible aux copropriétaires individuels ou collectifs pour financer les travaux issus des préconisations d’un audit énergétique.
Réaliser un audit énergétique en copropriété représente une étape stratégique pour optimiser durablement les performances énergétiques de votre bâtiment. Cette démarche proactive permet non seulement de maîtriser les coûts énergétiques mais aussi d’améliorer sensiblement le confort des résidents et de valoriser votre patrimoine immobilier.